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擬將原華中地區(qū)美容美發(fā)相關(guān)產(chǎn)業(yè)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)（溫州城）進(jìn)行裝修改造，打造“橋東商城”項(xiàng)目。項(xiàng)目位于武漢市江漢區(qū)中山大道779-805號(hào)及前進(jìn)街前進(jìn)一路8-10號(hào)，南面臨中山大道，西面臨前進(jìn)一路美業(yè)一條街，東面臨前進(jìn)二路宵夜美食一條街及民眾樂(lè)園入口。項(xiàng)目共有7棟房屋，共7層樓，涉及建筑面積共約2.3萬(wàn)方，分屬4個(gè)不同產(chǎn)權(quán)人，其中我司區(qū)域面積占60%，約1.37萬(wàn)方。現(xiàn)公開(kāi)征集“橋東商城”整體定位策劃運(yùn)營(yíng)方案及我司自有區(qū)域定位策劃運(yùn)營(yíng)方案（約1.37萬(wàn)方）共2套方案，為我司統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)及全面運(yùn)營(yíng)提供一定的參考依據(jù)。

本次征集活動(dòng)面向全國(guó)公開(kāi)邀請(qǐng)具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)參與，歡迎符合服務(wù)要求的應(yīng)征人遞交定位策劃運(yùn)營(yíng)方案項(xiàng)目建議書。

一、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目位于武漢市江漢區(qū)中山大道779-805號(hào)及前進(jìn)街前進(jìn)一路8-10號(hào)，南面臨中山大道，西面臨前進(jìn)一路美業(yè)一條街，東面臨前進(jìn)二路宵夜美食一條街及民眾樂(lè)園入口。項(xiàng)目共有7棟房屋，共7層樓，涉及建筑面積共約2.3萬(wàn)方。該項(xiàng)目原為華中地區(qū)美容美發(fā)相關(guān)產(chǎn)業(yè)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)（溫州城），隨著商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展，電商的沖擊，逐漸衰敗沒(méi)落，現(xiàn)擬將通過(guò)提檔升級(jí)提升物業(yè)價(jià)值，重塑輝煌。

二、項(xiàng)目建議書內(nèi)容

（一）發(fā)展背景與目標(biāo)分析

1.項(xiàng)目背景分析

2.發(fā)展目標(biāo)分析

（二）項(xiàng)目策劃定位

1.項(xiàng)目創(chuàng)新策劃策略與關(guān)鍵點(diǎn)

2.項(xiàng)目策劃定位及可行性分析

3.項(xiàng)目客戶與業(yè)態(tài)建議

（三）活動(dòng)策劃與品牌打造

1.品牌與影響力打造目標(biāo)與策略

2.品牌推廣與影響力提升建議

（四）空間規(guī)劃與建議

1.項(xiàng)目建筑與空間規(guī)劃及建議

2.項(xiàng)目周邊聯(lián)動(dòng)與環(huán)境提升建議

（五）項(xiàng)目分析

1.項(xiàng)目具體活動(dòng)規(guī)劃、預(yù)期結(jié)果、合作團(tuán)隊(duì)、管理團(tuán)隊(duì)與合作團(tuán)隊(duì)之間的角色分工；

2.項(xiàng)目所提供產(chǎn)品或服務(wù)的目標(biāo)客戶及團(tuán)體

3.項(xiàng)目所提供產(chǎn)品或服務(wù)的主要活動(dòng)及理由 

4.項(xiàng)目 SWOT 分析

6.成果量化及可行性分析

7.投入產(chǎn)出分析，項(xiàng)目改造成本需在經(jīng)營(yíng)期逐年還本付息

8.項(xiàng)目預(yù)算包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）各項(xiàng)收入及成本預(yù)算表，列明計(jì)算依據(jù)，分析遞增或減少的邏輯性；

（2）現(xiàn)金流量表

（3）利潤(rùn)表

（4）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成本支出包含房屋租金等

（六）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及營(yíng)運(yùn)團(tuán)隊(duì)分析

1.團(tuán)隊(duì)組織架構(gòu)

2.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要人員簡(jiǎn)歷

3.團(tuán)隊(duì)激勵(lì)計(jì)劃及績(jī)效考核辦法

4.若未達(dá)到既定目標(biāo)的考核建議

（七）合作伙伴選擇、組織、成本分析

1.投資型合作伙伴的選擇

2.戰(zhàn)略合作型合作伙伴的選擇

三、應(yīng)征人資格要求

1.應(yīng)征人應(yīng)有與本項(xiàng)目功能性質(zhì)相類似的運(yùn)營(yíng)方案擬定案例；

2.本次征集不接受聯(lián)合體應(yīng)征。

四、應(yīng)征人報(bào)名及《項(xiàng)目建議書征集大綱》的獲取

1.獲取時(shí)間：2023年4月3日至2023年4月10日，每天8:30-12:00；14:00-17:00時(shí)（法定節(jié)、假日除外）。

2.獲取地點(diǎn)：現(xiàn)場(chǎng)獲取或者網(wǎng)上獲取。

3.獲取方式：

（1）現(xiàn)場(chǎng)獲?。汉笔≌袠?biāo)股份有限公司標(biāo)書發(fā)售窗口，須提交的資料：法定代表人自己領(lǐng)取的，須提供法定代表人身份證明書及法定代表人身份證；法定代表人委托他人領(lǐng)取的，須提供法定代表人授權(quán)書及受托人身份證。

（2）網(wǎng)絡(luò)獲取：登陸“湖北省招標(biāo)股份有限公司”官網(wǎng)（sengzeng.cn），進(jìn)入“電子服務(wù)系統(tǒng)”，按照“操作指引”完成獲取。（網(wǎng)絡(luò)報(bào)名咨詢請(qǐng)撥打027-87273107）

4.售價(jià)：人民幣500元。

五、項(xiàng)目建議書的遞交

遞交時(shí)間：2023年4月26日10:00時(shí)（北京時(shí)間）

遞交地點(diǎn)：武漢市武昌中北路108號(hào)興業(yè)銀行大樓湖北省招標(biāo)股份有限公司五層3號(hào)開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)室

六、征集說(shuō)明

1.征集人擬邀請(qǐng)遞交《項(xiàng)目建議書》的應(yīng)征人派項(xiàng)目策劃負(fù)責(zé)人到代理機(jī)構(gòu)處匯報(bào)運(yùn)營(yíng)方案策劃成果（時(shí)間同項(xiàng)目建議書遞交時(shí)間），方案經(jīng)專家評(píng)審為有效成果，并確定方案排名。

給予排名第一的應(yīng)征機(jī)構(gòu)25萬(wàn)元人民幣（含稅）的運(yùn)營(yíng)方案補(bǔ)償費(fèi)，給予排名第二的應(yīng)征機(jī)構(gòu)20萬(wàn)元人民幣（含稅）的運(yùn)營(yíng)方案補(bǔ)償費(fèi)，給予排名第三的應(yīng)征機(jī)構(gòu)15萬(wàn)元人民幣（含稅）的運(yùn)營(yíng)方案補(bǔ)償費(fèi)。

2.應(yīng)征人對(duì)應(yīng)征方案享有署名權(quán)，經(jīng)征集單位許可后可通過(guò)傳播媒介、專業(yè)雜志、書刊或其他形式評(píng)價(jià)、展示其應(yīng)征作品。征集單位、代理機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目建設(shè)單位有權(quán)在本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)中使用應(yīng)征運(yùn)營(yíng)方案成果，征集單位、代理機(jī)構(gòu)以及項(xiàng)目建設(shè)單位在本項(xiàng)目的方案調(diào)整綜合時(shí)可以全部或部分使用應(yīng)征運(yùn)營(yíng)方案及策劃成果，也可對(duì)其進(jìn)行修改，征集單位、代理機(jī)構(gòu)以及項(xiàng)目建設(shè)單位還可對(duì)所有應(yīng)征成果印刷、出版和展覽，可通過(guò)傳播媒介、專業(yè)雜志、書刊或其他形式評(píng)價(jià)、展示、宣傳應(yīng)征運(yùn)營(yíng)方案成果。

3.應(yīng)征人應(yīng)保證提交的應(yīng)征文件及運(yùn)營(yíng)方案策劃成果在中國(guó)境內(nèi)或境外沒(méi)有且不會(huì)侵犯任何其他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)（包括但不限于著作權(quán)、專利權(quán)）或?qū)Ｓ屑夹g(shù)或商業(yè)秘密。應(yīng)征人應(yīng)保證，如果其應(yīng)征文件使用或包含任何其他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)或?qū)Ｓ屑夹g(shù)或商業(yè)秘密，應(yīng)征人已經(jīng)獲得權(quán)利人的合法、有效、充分的授權(quán)。應(yīng)征人因侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)或?qū)Ｓ屑夹g(shù)或商業(yè)秘密所引起的全部賠償責(zé)任應(yīng)由應(yīng)征人承擔(dān)。

4.應(yīng)征人所獲運(yùn)營(yíng)方案補(bǔ)償費(fèi)的稅金（含中國(guó)境內(nèi)、外應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)）和在整個(gè)過(guò)程中發(fā)生的一切費(fèi)用均由應(yīng)征人自理。

5.本次征集活動(dòng)中的所有文件及往來(lái)信函均應(yīng)使用中文書寫。

6.參加本次活動(dòng)的應(yīng)征人均被視為承認(rèn)本公告的所有條款。

7.本次征集活動(dòng)及相關(guān)文件的最終解釋權(quán)歸征集單位所有。

8.本次征集活動(dòng)本身及與本次活動(dòng)相關(guān)的文件所適用的法律和法規(guī)僅為中華人民共和國(guó)的法律和法規(guī)。

七、征集公告發(fā)布媒體

本公告將在湖北省招標(biāo)股份有限公司官網(wǎng)和中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)發(fā)布。本公告的修改、補(bǔ)充均以在上述媒體發(fā)布的內(nèi)容為準(zhǔn)。

八、征集咨詢聯(lián)系方式

征集單位：

名稱：武漢中天昱誠(chéng)商業(yè)管理有限公司

地址：武漢市江漢區(qū)友誼路舞臺(tái)天下1棟2層1室

聯(lián)系人：曾敏

聯(lián)系方式：13100700733

代理機(jī)構(gòu)：

名稱：湖北省招標(biāo)股份有限公司

地址：武漢市武昌區(qū)中北路108號(hào)興業(yè)銀行大廈五層

聯(lián)系人：武天儀、王蓓、李海燕

聯(lián)系方式：027-87819169