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湖北省招標(biāo)股份有限公司受武漢大學(xué)資產(chǎn)經(jīng)營投資管理有限責(zé)任公司的委托，對武漢大學(xué)科技孵化器大樓物業(yè)管理項目，以競爭性談判的方式進(jìn)行采購，邀請符合資格條件的供應(yīng)商參加競爭性談判?，F(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：

一、項目編號：HBT-13210064-211062

二、項目名稱：

武漢大學(xué)科技孵化器大樓物業(yè)管理項目。

采購預(yù)算：采購人5年最多補貼170萬元（報價超過此預(yù)算作無效標(biāo)處理）。

服務(wù)期限：五年。

三、采購內(nèi)容：

（一）項目類型：商業(yè)綜合體。項目地點：武漢市洪山區(qū)珞喻路129號。

（二）總建筑面積：60890平方米。包括負(fù)一至四樓28390平方米、十六樓、十七樓辦公區(qū)域2000平方米、君宜酒店23000平方米、負(fù)二樓停車場7500平方米、外圍停車區(qū)域及大樓廣場。本采購項目重點物業(yè)服務(wù)區(qū)域為負(fù)一至四樓、停車場升級管理及大樓整體公共區(qū)域提供基本服務(wù)。

（三）采購范圍：

(1) 負(fù)一至四樓商戶物業(yè)服務(wù)及除采購人負(fù)責(zé)大型設(shè)施設(shè)備更新外的設(shè)施設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)、更新。

(2) 綜合管理服務(wù)（客戶服務(wù)、檔案資料管理、投訴報修處理）。

(3) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。

(4) 大樓日常運行管理，控制水電損耗（不包括負(fù)一至四樓供暖供熱）并承擔(dān)水電耗損費用（可通過收取商戶管理費形式彌補）。

(5) 公共秩序維護(hù)服務(wù)（公共秩序維護(hù)、安全防衛(wèi)、消防管理）。

(6) 環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)（公共環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境消殺、垃圾清運及外運）。

(7) 負(fù)二樓及樓面停車場的管理。運營特別要求：負(fù)二樓及路面停車場（約200停車位）經(jīng)營權(quán)由采購人負(fù)責(zé)更換至中標(biāo)人經(jīng)營，中標(biāo)人負(fù)責(zé)安置原經(jīng)營方停車場管理及安保人員13名（或承擔(dān)遣散費），負(fù)責(zé)酒店住宿及進(jìn)餐時段免費停車要求，負(fù)責(zé)負(fù)一至四樓商戶客人優(yōu)惠停車要求，負(fù)責(zé)對負(fù)二樓停車場按周邊商場停車場標(biāo)準(zhǔn)升級改造。

（四）服務(wù)期：招標(biāo)有效期為五年。合同5年一簽。執(zhí)行期間，采購人將對服務(wù)供應(yīng)商進(jìn)行考核，若達(dá)不到合同要求，采購人有權(quán)單方面結(jié)束合同，且不承擔(dān)任何違約、賠償責(zé)任，中標(biāo)人投資停車場改造部分可在合同中明確。

（五）項目預(yù)算：本項目采取自收與補貼相結(jié)合形式設(shè)置項目預(yù)算。預(yù)算組成:

1．君宜酒店物業(yè)費23萬元/年，該費用為固定值；負(fù)一至四樓商戶物業(yè)費（該自收費用第一年約150萬元，隨出租率上升逐年遞增，后期估算可達(dá)到180萬元）。合同執(zhí)行期內(nèi)，采購人5年最多補貼170萬元，此項補貼報價為本次采購的競爭性報價；

2、負(fù)責(zé)停車場管理及升級改造，并自行收取停車費。

四、供應(yīng)商資格：

1、具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，投標(biāo)人須提供有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照加蓋公章；

2、具有5年以上商業(yè)綜合體項目管理經(jīng)驗；

3、投標(biāo)人須提供至投標(biāo)截止時間前三年內(nèi)在經(jīng)營活動中無重大違法記錄和近3年沒有發(fā)生過重大質(zhì)量安全事故的書面聲明；

4、健全的財務(wù)會計制度和良好的財務(wù)狀況；

5、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

6、供應(yīng)商參加本次采購活動前三年內(nèi)未被列入“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單。

7、本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

以上資格要求為本次招標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)具備的基本條件，參加投標(biāo)的供應(yīng)商必須滿足資格要求中的所有條款，并按照相關(guān)規(guī)定遞交資格證明文件。

五、報名及談判文件的獲取：

（一）獲取時間：2021-4-15 至2021-4-22 （北京時間每天上午8:30～12:00、下午14:00～17:00，法定節(jié)假日以及休息日（周六周日）除外）。

（二）獲取地點：武漢市武昌中北路108號興業(yè)銀行大廈五層湖北省招標(biāo)股份有限公司標(biāo)書發(fā)售窗口。

（三）獲取方式：符合資格的投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在獲取時間內(nèi)，攜帶以下材料領(lǐng)取招標(biāo)文件，談判文件每套售價500元，售后不退。

1.法定代表人自己領(lǐng)取的，憑法定代表人身份證明書及法定代表人身份證原件領(lǐng)取。

2.法定代表人委托他人領(lǐng)取的，憑法定代表人授權(quán)書及受托人身份證原件領(lǐng)取。

其他說明：

1、來自疫情中高風(fēng)險地區(qū)的供應(yīng)商須將報名資料發(fā)送郵件至[email protected]進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)報名，郵件命名格式為項目名稱-項目編號-供應(yīng)商名稱，澄清通知等文件均由此郵箱發(fā)出。聯(lián)系人：喻云鷺（027-87273615）。

2、談判文件售價：人民幣500元，售后不退。

3、須提供的報名材料：

1)法定代表人自己領(lǐng)取的，須提供法定代表人身份證明書及法定代表人身份證（掃描件）；

2)法定代表人委托他人領(lǐng)取的，須提供法定代表人授權(quán)書及受托人身份證（掃描件）；

3)標(biāo)書費付款憑證截圖或掃描件；

4、匯款銀行資料

戶名：湖北省招標(biāo)股份有限公司

開戶行：招商銀行武漢分行水果湖支行

賬號：127905433810603

匯款時，請備注投標(biāo)單位名稱或項目編號

四、投標(biāo)文件送達(dá)地點及截止時間

（一）送達(dá)地點：湖北省招標(biāo)股份有限公司五樓3號開標(biāo)室

（二）截止時間：2021-4-25 09:30時（北京時間）

五、信息發(fā)布媒體

中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺、湖北省招標(biāo)股份有限公司網(wǎng)站

六、聯(lián)系事項

招標(biāo)人聯(lián)系方式：

名    稱：武漢大學(xué)資產(chǎn)經(jīng)營投資管理有限責(zé)任公司

地    址：武漢市洪山區(qū)珞瑜路武漢大學(xué)科技孵化器大樓三樓

聯(lián) 系 人：萬信紅

電    話：027-87572060

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：

名    稱：湖北省招標(biāo)股份有限公司

地    址：武漢市武昌區(qū)中北路108號興業(yè)銀行大廈五層

聯(lián) 系 人：喻云鷺、孫靜靜、李一周

電    話：027-87273615

電子郵箱：[email protected]

質(zhì)疑受理部門：湖北省招標(biāo)股份有限公司技術(shù)部

聯(lián) 系 人：劉剛

電    話：027-87816246