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湖北省招標股份有限公司受武漢大學資產經營投資管理有限責任公司的委托，對武漢大學科技孵化器大樓物業(yè)管理項目以競爭性磋商的方式進行采購，邀請符合資格條件的供應商參加競爭性磋商。現(xiàn)就有關事項公告如下：

一、項目編號： HBT-13210014-210732 

二、項目名稱：

武漢大學科技孵化器大樓物業(yè)管理項目。

采購預算：采購人5年最多補貼170萬元（報價超過此預算作無效標處理）。

服務期限：五年。

三、采購內容：

項目類型：商業(yè)綜合體。項目地點：武漢市洪山區(qū)珞喻路129號。

總建筑面積：60890平方米。包括負一至四樓28390平方米、十六樓、十七樓辦公區(qū)域2000平方米、君宜酒店23000平方米、負二樓停車場7500平方米、外圍停車區(qū)域及大樓廣場。本采購項目重點物業(yè)服務區(qū)域為負一至四樓、停車場升級管理及大樓整體公共區(qū)域提供基本服務。

采購內容：

(1) 負一至四樓商戶物業(yè)服務及除采購人負責大型設施設備更新外的設施設備維護、保養(yǎng)、更新。

(2) 綜合管理服務（客戶服務、檔案資料管理、投訴報修處理）。

(3) 物業(yè)共用部位、共用設施設備的維護保養(yǎng)。

(4) 大樓日常運行管理，控制水電損耗（不包括負一至四樓供暖供熱）并承擔水電耗損費用（可通過收取商戶管理費形式彌補）。

(5) 公共秩序維護服務（公共秩序維護、安全防衛(wèi)、消防管理）。

(6) 環(huán)境衛(wèi)生服務（公共環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境消殺、垃圾清運及外運）。

(7) 負二樓及樓面停車場的管理。運營特別要求：負二樓及路面停車場（約200停車位）經營權由采購人負責更換至中標人經營，中標人負責安置原經營方停車場管理及安保人員13名（或承擔遣散費），負責酒店住宿及進餐時段免費停車要求，負責負一至四樓商戶客人優(yōu)惠停車要求，負責對負二樓停車場按周邊商場停車場標準升級改造。

（四）服務期：招標有效期為五年。合同5年一簽。執(zhí)行期間，采購人將對服務供應商進行考核，若達不到合同要求，采購人有權單方面結束合同，且不承擔任何違約、賠償責任，中標人投資停車場改造部分可在合同中明確。

（五）項目預算：本項目采取自收與補貼相結合形式設置項目預算。預算組成:

1．君宜酒店物業(yè)費23萬元/年，該費用為固定值；負一至四樓商戶物業(yè)費（該自收費用第一年約150萬元，隨出租率上升逐年遞增，后期估算可達到180萬元）；合同執(zhí)行期內，采購人5年最多補貼170萬元，此項補貼報價為本次采購的競爭性報價；

2、負責停車場管理及升級改造，并自行收取停車費。

四、供應商資格：

1、具有獨立承擔民事責任的能力，投標人須提供有效期內的營業(yè)執(zhí)照加蓋公章；

2、具有5年以上商業(yè)綜合體項目管理經驗；

3、投標人須提供至投標截止時間前三年內在經營活動中無重大違法記錄和近3年沒有發(fā)生過重大質量安全事故的書面聲明；

4、健全的財務會計制度和良好的財務狀況；

5、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

6、供應商參加本次采購活動前三年內未被列入“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單。

7、本項目不接受聯(lián)合體投標。

以上資格要求為本次招標供應商應具備的基本條件，參加投標的供應商必須滿足資格要求中的所有條款，并按照相關規(guī)定遞交資格證明文件。

五、報名及磋商文件的獲?。?/font>